Ferienimmobilie an der Ostsee

Sonnige Morgenstunden, glitzernde Wellen, warme Badetage, Möwen kreisen, laue Abende… und dazwischen genug Zeit, um erfrischende Spezialitäten aus der Region zu genießen. So oder so ähnlich könnte mein perfekter Sommertag in meinem Feriendomizil an der Ostsee bzw. wenn ich die Wohnung vermiete, jener schöner Sommertag meiner Gäste aussehen.

Im Fall ich bin bereits Eigentümer*in einer Ferienimmobilie an der Ostsee

Aber ich benötige Hilfe während meiner Abwesenheit bei der Vermarktung und Vermietung bzw. möchte die Agenden der Kurzzeitvermietung in verantwortungsbewussten Händen wissen. Dann bin ich bei der Wohnungsvermietungsagentur Airgreets an der richtigen Adresse. Sobald ich der Agentur den Schlüssel übergebe, wird mir eine All-In-One Lösung ohne zeitliche Bindung geboten. Und dennoch ist eine Eigennutzung, wann immer und so oft und lange ich möchte, nicht ausgeschlossen.

Meine Ferienimmobilie wird auf den beliebtesten Buchungsportalen beworben und die Übernachtungspreise werden regelmäßig saisonabhängig und vollautomatisiert angepasst. Während Airgreets für mich so das Maximum an Ertrag erwirtschaftet, die komplette Betreuung meiner Gäste (im Vorfeld, während des Aufenthaltes und danach) übernimmt und sich um Reinigung, Wäsche und Schlüsselübergabe kümmern, kann ich mich zurücklehnen und mich anderen Lebensbereichen widmen.

Im Fall ich möchte mir eine Ferienimmobilie an der Ostsee kaufen

und diese sowohl als Zweitwohnsitz und gelegentlichen Rückzugsort als auch zur Kurzzeitvermietung nutzen. Beim Kauf muss ich ein paar wichtige Punkte beachten, die ich hier nur kurz anführen möchte.

  • Die Finanzierung meiner Ferienimmobilie klären. Hier gibt es die Variante der Sofortfinanzierung bei entsprechender Liquidität oder die Variante der Fremdfinanzierung. Bei letzterem bedarf es das meinen Bedürfnissen bzw. Kapazitäten entsprechend beste Darlehen bei einer Bank zu bekommen.
  • Informationen über die Region meiner potentiellen Ferienimmobilie einholen. Habe ich mich erstmal entschieden, ob ich ein Objekt in einer der Hansestädte (Kiel, Lübeck, Rostock, Stralsund oder Wismar) oder doch lieber ein mondänes Strandparadies mit Strandkorb erwerben möchte, so mache ich mich auch mit der Umgebung, den Menschen und der Kultur vertraut.
  • Die Lage meiner Ferienimmobilie, der Wettbewerb und die Infrastruktur vor Ort werden entscheiden, wie wahrscheinlich sie in meiner Abwesenheit von Gästen gebucht wird. Bei meiner Suche kann ich zweifelsohne meinen Fokus auf die beliebtesten Urlaubsziele richten. Die Frage ist dann nur zu welchem Preis?
  • Ich muss Mängel an dem potentiellen Objekt erkennen können und mögliche Renovierungskosten in meine Überlegungen einfließen lassen.
  • Bevor sowie wenn es zur Anbahnung eines Vertragsabschlusses kommt, bin ich gut beraten, wenn ich jemanden mit juristisch-fachlicher Expertise zu meinem Immobilienkauf hinzuziehe.
  • Bevor ich ein Feriendomizil erwerbe, das ich auch zu Zwecken der Kurzzeitvermietung nutzen will, muss mir bewusst sein, dass sowohl in Deutschland als auch in Österreich Einnahmen aus Vermietung versteuert und in der Steuererklärung berücksichtigt werden müssen.
  • Vorab muss ich mir ebenso bewusst sein, dass zum Kaufpreis meiner Ferienimmobilie gegebenenfalls weitere Kosten für Gewerbesteuer, Grundbucheintrag, Makler*in, Notar*in, Rechtsanwalt/-anwältin, Versicherung und bei Vermietung unter anderem Touristenabgabe dazu kommen.

Nachdem ich mit den zuvor genannten und beschriebenen Punkten eine Art Anregung geschaffen habe, ist es ratsam sich bei all den Themen weitere, vertiefende Informationen einzuholen. Abschließend ist da noch eine nicht unwesentliche Überlegung offen:

Wer kümmert sich in meiner Abwesenheit um die Vermietung meines gekauften Feriendomizils?
Es erscheint mir auch hier als sinnvoll, eine Wohnungsvermietungsagentur damit zu betrauen. Denn bei Airgreets erfolgt die Vermarktung und Vermietung ganz vollautomatisiert und aus einer Hand. Mehr zu den Leistungen der Agentur auf airgreets.com.

2020-09-09T16:53:32+00:0009.09.2020|Unkategorisiert|