Ferienimmobilie auf Mallorca für die Eigennutzung und Home sharing

Goldfarbene Strände, türkisblaues Meer, malerische Küstenorte, spektakuläre Gebirgsformationen und heiße Partynächte… und dazwischen genug Zeit, um erfrischende Spezialitäten zu genießen. So oder so ähnlich könnte mein perfekter Urlaub in meiner Ferienunterkunft auf Mallorca bzw. wenn ich die Wohnung vermiete, jener schöner Urlaub meiner Gäste aussehen.

Im Fall ich bin bereits Eigentümer*in einer Ferienimmobilie auf Mallorca

Ich benötige Hilfe während meiner Abwesenheit bei der Vermarktung und Vermietung bzw. möchte die Agenden der Kurzzeitvermietung in verantwortungsbewussten Händen wissen. Dann bin ich bei der Wohnungsvermietungsagentur Airgreets an der richtigen Adresse.

Sobald ich der Agentur den Schlüssel übergebe, wird mir eine All-In-One Lösung ohne zeitliche Bindung geboten. Und dennoch ist eine Eigennutzung, wann immer und so oft und lange ich möchte, nicht ausgeschlossen. Meine Ferienimmobilie wird auf den beliebtesten Buchungsportalen beworben und die Übernachtungspreise werden regelmäßig saisonabhängig und vollautomatisiert angepasst. Während Airgreets für mich so das Maximum an Ertrag erwirtschaftet, die komplette Betreuung meiner Gäste (im Vorfeld, während des Aufenthaltes und danach) übernimmt und sich um Reinigung, Wäsche und Schlüsselübergabe kümmern, kann ich mich zurücklehnen und mich anderen Lebensbereichen widmen.

Im Fall ich möchte mir eine Ferienimmobilie auf Mallorca kaufen

Diese sowohl als Zweitwohnsitz und gelegentlichen Rückzugsort als auch zur Kurzzeitvermietung nutzen. Beim Immobilienkauf in Spanien muss ich ein paar wichtige Punkte und Besonderheiten beachten, die ich hier nur kurz anführen möchte.

  • In Spanien geht fast nichts ohne eine spanische Steuernummer. Sie wird “Número de Identificación de Extranjero, Identifikation für Ausländer” (abgekürzt N.I.E.) genannt. Ich kann sie bei örtlichen Ausländerbehörden sowie bei spanischen Botschaften beantragen. Die Steuernummer benötige ich für alle wesentlichen Rechtsgeschäfte wie beispielsweise einen Immobilienkauf
  • In Spanien ist es beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses üblich und da komme ich nicht wirklich drum herum, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen. Denn ich muss den Kaufpreis mittels bestätigtem Bankscheck entrichten. Um ein Bankkonto in Spanien zu eröffnen, benötige ich wenig überraschend eine N.I.E.
  • Bei der Klärung der Finanzierung meiner Ferienimmobilie gibt es eine weitere Besonderheit. Bedauerlicherweise finanzieren nur wenige heimische Banken einen Immobilienkauf in Spanien. Die Risiken rund um Bewertung und Abwicklung seien zu hoch. In der Realität bleibt mir vermutlich nur die Finanzierung über eine spanische Bank abzuwickeln.
  • Die Lage meiner Ferienimmobilie, der Wettbewerb und die Infrastruktur vor Ort werden entscheiden, wie wahrscheinlich sie in meiner Abwesenheit von Gästen gebucht wird. Bei meiner Suche kann ich zweifelsohne meinen Fokus auf die beliebtesten Urlaubsziele richten. Die Frage ist dann nur zu welchem Preis?
  • Ich muss Mängel an dem potentiellen Objekt erkennen können und mögliche Renovierungskosten in meine Überlegungen einfließen lassen.
  • Bevor sowie wenn es zur Anbahnung eines Vertragsabschlusses kommt, bin ich gut beraten, wenn ich jemanden mit juristisch-fachlicher Expertise und verhandlungssicheren Spanischkenntnissen zu meinem Immobilienkauf hinzuziehe.
  • Bevor ich ein Feriendomizil erwerbe, das ich auch zu Zwecken der Kurzzeitvermietung nutzen will, muss mir bewusst sein, dass sowohl in Deutschland als auch in Österreich Einnahmen aus Vermietung versteuert und in der Steuererklärung berücksichtigt werden müssen.

Nachdem ich mit den zuvor genannten und beschriebenen Punkten eine Art Anregung geschaffen habe, ist es ratsam sich bei all den Themen weitere, vertiefende Informationen einzuholen. Außerdem kann ich keine Gewähr für die Vollständigkeit übernehmen und rate in der jeweils individuellen Situation immer einen Rechtsexpteren zu Rate zu ziehen. Abschließend ist da noch eine nicht unwesentliche Überlegung offen:

Wer kümmert sich in meiner Abwesenheit um die Vermietung meines gekauften Feriendomizils?
Es erscheint mir auch hier als sinnvoll, eine Wohnungsvermietungsagentur damit zu betrauen. Denn bei Airgreets erfolgt die Vermarktung und Vermietung ganz vollautomatisiert und aus einer Hand. Mehr zu den Leistungen der Agentur auf airgreets.com.

2020-09-09T17:47:55+00:0009.09.2020|Unkategorisiert|